سلام؛
چند سالی هست که با خانمم ابتدای سال تصمیم می گیریم عزم ها را جزم کنیم و هر چه داریم را وسط بریزیم تا خانه ای نقلی و سقفی بالای سرمان مهیا کنیم. به هر روی هر سال طی شد تا به امسال رسیدیم. هر چه فکر کردیم به این نتیجه رسیدیم که کل بودجه ما زیر یک تومان خواهد بود( اینقدر تورم بالا رفته که ذهن نسبت به اعداد سفیه شده). روی مبلغ وام زوجین هم هیچ حسابی نمی شود کرد چرا که مبلغ اقساط آن ماهی حداقل 8.700 خواهد بود و با لحاظ سایر مخارج در اقساط می مانیم. حتی حومه شهر تهران را هم از گزینه های خود حذف نکردیم و نمی دانم چرخی در بازار فروش مسکن زده اید یا خیر اما شما با بودجه ای که گفتم در شهر قدس، شهریار، شهرک اندیشه و... هم نمی توانید منزلی نقلی و رسمی تهیه کنید(شاید قول نامه ای ، وقفی و ... بتوان تهیه کرد). خلاصه که خانمم خیلی ناراحت شد امّا خدا کریمه.
من بر اساس تجربه این چند سال مستأجری و گشت و گذار برای خرید خانه چند نکته را بیان می کنم. شما هم چنانچه تجربه ای دارید به اشتراک بگذارید شاید روزی بکار آید.
1- سعی کنید خانه ای که انتخاب کرده اید را در دو موعد بازدید کنید. صبح و عصر. کنترل میزان نور محیطی برای خانمی که احتمالاً خانه دار است، بسیار مهم است. اگر هر دو شاغلید فرقی ندارد. البته کمی پول برق اضافه پرداخت می کنید؛
2- دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی فراموش نشود. به شخصه منزلم را جایی اجاره می کنم که به مترو دسترسی خوبی داشته باشد؛
3- نقشه خانه را خوب برانداز کنید. برخی خانه ها اصطلاحاً اتوبوسی ساخته می شوند و برخی دیگر مربعی و خوش نقشه. خوش نقشه بودن را از محل قرار گرفتن سرویس های بهداشتی، حمام، اتاق خواب هم می توانید کنترل کنید؛
4- دقت کنید دیوار کابین آسانسور از واحد شما عبور نکرده باشد. وگرنه با سر و صدای آن بایستی مدارا کنید؛
5- سعی کنید طبقه اول خصوصاً روی پارکینگ یا سالن اجتماعات منزل تهیه نکنید. باز و بسته کردن وقت و بی وقت درب پارکینگ سوهان روحتان می شود آن هم در روز تعطیل که مثلاً قرار هست خوابی خوش داشته باشید!
6- همیشه مبلغی کمتر از بودجه خود به املاکی ها ارائه کنید. نگران نباشید املاکی ها همیشه نزدیک بودجه شما گزینه های خود را معرفی می کنن (یک مورد دارم اُکازیون اما اگه بودجه شما کمی بیش تر بود ...)
7- از برخوردهای سرد املاکی ها ناراحت نشوید. بالاخره به تناسب شغلشان روزانه چندین نفر مثل شما به دفتر سر می زنند و سراغ مورد خوب می گردند. تحملتان را بالا ببرید و سعی کنید دفاتر املاک با انصاف و خوش برخورد را به دوستانتان معرفی کنید؛
8- چنانچه موردی را اجاره می کنید سعی کنید مالک خانه را از توانایی بازپرداخت اجاره بها و قبوض مطمئن کنید. این به معنای دروغ گفتن نیست. در یک کلام خیال طرف مقابل را آسوده کنید. چنانچه ملکی خریداری می کنید و مالک دندان گرد است مورد را بی خیال شوید. اگر محتاج باشد دوباره به شما رجوع می کند و اگر نباشد چه بهتر که معامله سر نگیرد. باور داشته باشید آدم های بد معامله تا امضای آخر دفترخانه شما را اذیت می کنند و چاره ای هم ندارید؛
9- سعی کنید در ساختمان های تک واحدی منزل تهیه کنید. یا لااقل دو واحدی. سر و کله زدن با چهار خانوار تک واحدی به مراتب از سر و کله زدن با هشت خانوار و ... راحت تر است. بخواهید یا نخواهید امروز افرادی با کلاس اجتماعی و فرهنگ مختلف بالاجبار در یک آپارتمان گرد هم آمده اند. کمتر خانواری از حقوق آپارتمان نشینی و حق و حقوق همسایگی اطلاع دارد. آنها که سعی در اصلاح خود ندارند. شما سعی کنید حواشی دور و برتان را کمتر کنید؛
10- خانه های قدیمی ساز بالا شهر نسبت به خانه های هم سن خود در پایین شهر مقاوم ترند. مصالحی که در خانه های بالا شهر استفاده شده به مراتب بهتر از پایین شهر است.پس زیاد هم سن خانه هایتان را برای خرید و اجاره بالا نبرید؛
11- سعی کنید در خرید خانه مبلغ کل را درسه قسط (قولنامه، تحویل کلید، دفترخانه) تسویه کنید. در تنظیم مبایعه نامه محضری هیچ تعجیل نکنید ومتن آن را با دقت بخوانید. وضعیت کنتور آب، برق و گاز و خط تلفن را به دقت بررسی کنید. اگر این موارد را مطالعه نکنید بعداً می بایست هزینه های اضافی متحمل شوید؛
12- در هنگام خرید منزل تصویر سند تک برگ مالک را با رضایت خودش دریافت و از اداره ثبت اسناد استعلام کنید. مالکی که فروشنده باشد در ارائه سند ملکش ابایی ندارد مگر...
13- ضمن احترام به دفاتر املاک، این قشر از تحصیلات عالی برخوردار نیستند. پاره ای از این قشر دارای روابط عمومی و زرنگی خاصی هستند. پس تعجب نکنید که در عصر تکنولوژی هنوز فایل های کاغذی تهیه می کنند و هنوز برای پیدا کردن مورد مناسب شما فایل های خود را ورق ورق می زنند؛
14- دقت کنید پارکینگ و انباری منزل در سند تک برگ آن قید شده باشد؛
15- هیچ موقع از یادداشت برداری و نوشتن خجالت نکشید. نکات مد نظر خود برای کنترل منزل را لیست کنید و تیک بزنید؛
16- ترجیحاً در محیط های شلوغ منزل تهیه نکنید؛
17- وضعیت شارژ منزل هم مقوله مهمی است. برخی آپارتمان ها در مناطق ضعیفی واقع شده اند اما شارژ آنها با ساختمان های محله های متوسط و بالا برابری می کند.
در نهایت اولویت های خود را برای خرید و یا اجاره مشخص کنید. اگر ذهنی اقتصادی داشته باشید، می پذیرید که تمام فاکتورهای شما برآورده نمی شود؛ پس چند مورد مهم که تأمین شد بقیه را چشم پوشی کنید. هیچ خانه ای بی نقص نیست و شما هم قرار نیست تا ابد در آن خانه بمانید(انشااله)...
سلام
نمیتونین یه زمین بخرین و بسازین؟
فکر کنم ارزون تر دربیاد.
سلام آقای دکتر؛
راستش هیچ وقت به ساخت زمین در تهران فکر نکردم. به هر حال داخل تهران که وسعمون نمیرسه اما شاید حاشیه شهر تهران بشه زمین خرید و ساخت.
ممنون
به گزینه زندگی در شهر کوچک فکر کنید.زندگی خیلی اسونتره.می تونید یک سال امتحان کنید.اگر اهل کار واقعی باشید کار در شهرهای کوچک بیشتره.
سلام. این هم پیشنهاد خوبی است. زندگی در شهرهای کوچک به نسبت شهرهای بزرک مشکلات کمتری داره.
سلام؛ منم این صحنه چندین بار برام پیش آمده. درکتون می کنم.
تشکر از اینکه بی تفاوت نبودید...
[پاسخ:]
سلام . مرسی از درک شما ☺️☺️ من وظیفه ی انسانی خودمو انجام دادم .
سلام اول اینکه ان شاالله بتونید یه خانه ی خوب و با خیر و برکت برای خودتون هرچی سریع تر پیدا کنید و دغدغه ای در مورد نداشته باشید . دوم اگر کارمند نیستین و شرایط جا به جایی رو دارین بنظرم تهران رو بیخیال شین برید یه جای خلوت و دو. از هیاهو زندگیتونو بکنید . هیچ وقت به شخصه علاقه ای به زندگی کردن در تهران نداشتم . و در اخر اینکه ممنون از همه ی نکات مفیدی که از تجربیات خودتون بود و یقینا خیلی ارزشمند هستن
سلام به شما؛
اول: ممنون.
دوم : پیشنهاد قابل تاملی هست؛
سوم : خواهش می کنم.
سلام
نکات خوبی بود واقعا. ممنون از اشتراکشون.
سلام.خواهش می کنم.
سلام؛
برای همه ما این وضعیتی که گفتید پیش میاد. و البته امیدوارم زودتر هم بر طرف بشه. به نظرم برنامه ریزی کنید و به دامان طبیعت برید. زمان دانشجویی بخش فرهنگی دانشگاه هرهفته طبیعت گردی داشت و من پایه ثابت اون بودم.
[پاسخ:]
سلام . بله برای همه ی افراد ممکنه این شرایط پیش بیاد . من هم سعی میکنم خودم به خودم بیشتر کمک کنم که ادامه نداشته باشه . طبیعت گردی عالیه منتها من شرایطش رو ندارم فعلا . کاش دانشجو بودم میتونستم استفاده کنم از این فرصت ها :)
سلام بر شما دوست جویای خانه‌ی ما
اتفاقا این روزها در حال خواندن کتابی از تونی موریسون هستم به نام خانه.
چون در این زمینه تجربه‌ی شخصی ندارم فقط می توانم برای شما و همسرتان آرزو کنم که بهترین تصمیم را بگیرید و خانه‌ی دلتان همیشه آباد باشد.
بابت این پست هم کهر بسیار شایسته ای انجام دادی و جای قدردانی داره، این پست نه تنها به کار خودمم میاد بلکه آن را برای دوستان زیادی که اصطلاحا اجاره گرد هستن یا احیانا قصد خرید خانه دارند ارسال می کنم و قطعا به کارشون خواهد آمد.
سلام مهرداد عزیز؛
از نظر لطف شما متشکرم..
سلام و وقت بخیر
ما هم همین مشکلات رو داریم. منتها شما یک قدم جلوترید که توان خرید خانه در شهری کوچک رو دارید. نمی دونم آیا می تونید توی این طرح های مسکن ملی ثبت نام کنید؟ هزینه خرید زمین و ساختن خیلی زیاده! اونم توی تهران که دیگه جای خالی نداره!
سلام؛
انشااله همه مستأجرین به زودی صاحب ملک و کاشانه شوند. ممنون بابت پیشنهادات.
به پیش فروش ها هم نظری بیاندازید البته اگر پیمانکار مطمین سراغ داشتید به خصوص اطاف دریاچه چیتگر الان تعدادشان زیاد و قیمت ها هم بدک نیست
به موارد شما اینها را هم اضافه می کنم:
- خانه در مجاورت مسجد و حسینیه نگیرید دهنتان را سرویس می کنند
- قبل از خرید با مدیر ساختمان و همسایه طبقه زیرین صحبت کنید که مالک بدهکار یا ضرری به همسایه ها نزده باشد
- هنگام خرید حتما قبوض عوارض شهرداری و فاضلاب را هم علاوه بر آب و برق و تلفن از مالک خواهید.
- مستقیما با مالک صجبت نکنید بگذارید املاکی درستکار کارها را پیش ببرد.-
- ترجیحا در کوچه هایی که دوسرشان باز است و به خیابان اصلی راه دارند خانه نگیرید موتوری ها بیچاره اتان می کنند
سلام؛
ممنون بابت پیشنهادات و توصیه ها..
1)می تونید خونه ای بخرید ولی یکی دوسال به صورت رهن در اختیار مستاجر قرار بدین.. تا تو این یکی دوسال اون مبلغ کسر پولو جور کنید
مثلا یک میلیارد پول دارید ولی خونه یک و صد هست.. میتونید به صورت صد میلیون رهن به مستاجر بدین تا بتونید پولو جور کنید و بعد مستاجر بره و خودتون ساکن بشین.
2) وام مسکن هم عالیه. هرچند خودشون خیلی سود میکنن ولی در مواردی که ناچاریم بد نیست...
ما 5 سال پیش با وام خونه خریدیم. 50 تومن وام 12 ساله باید دو برابر برگردونیم... ولی از طرفی خونمون چند برابر اومد روش.
منظور اینکه از خونه هایی که وام مسکن بهشون تعلق میگیره غافل نشین
سلام ؛
ممنونم بابت نظر و پیشنهادات.
سلام
بعضی صاحبخانه ها ظاهرموجه و شغل موجه تری دارند اما گرگی هستند درلباس گوسفند، به هیچ وجه خانه ای که وام داره نخرید چون تا پایان وام خانه بشما تعلق نمیگیره و سرتان کلاه میره و داستان دارید. پیش آمده که میگم...
سلامغ برای یکی از همکاران من هم پیش آمده. وام باید به شخص خریدار در زمان معامله توسط بانک مسکن منتقل شود. خیلی ها این را نمی دانند یا اهمال می کنند.
یک نکته را هم من اضافه میکنم، حتما حتما هر جوری شده با پولتون خرید کنید، حتی اگر اینقدر پولتون کمه که نهایتا مجبورید گزینه ای را خرید کنید که چند تا از این ایرادها را هم داشته باشه باز بهتر از اینه که پولتون به حالت پول باقی بمونه. اگر پولتون نمیرسه و در اطرافتون آشنایی دارید که مثلا به اندازه یک دانگ پول داره بهش پیشنهاد شراکت بدهید و بگید هر ماه به اندازه یک دانگ بهت اجاره اش را میدهم و نهایتا بعد یکسال اون یک دانگ را به قیمت روز ازش میخرید اینطوری هر دو برنده هستید، به هیچ وجه نگذارید پولتون به حالت پول باقی بمونه، شک‌نکنید.
سلام؛ تشکر خانم.
در اینکه سرمایه بصورت نقد نگهداری نشه شکی نیست.
خواهر منم امسال میخواست خونه بخره همه چیزشونم فروختن و یه وام هم گرفتن دست اخر به اپارتمان کوچولو نیمه ساز رضایت دادن که ۶ ماه طول کشید تا اماده شد و اول تیر امسال تونستن برن ساکن بشن بدهکار عالم و ادم هستن اما بهتر از اجاره نشینی هست با این قیمتای نجومی
سلام. بسلامتی و دلی خوش.
یقیناً تحمل اقساط وام از عمری اجاره نشینی بالاتره.
سلام ما تهران نیستیم ولی تازه خونه خریدیم جای دیگه سرمایه داشتیم یه خونه کلنگی ولی چون شریکی بود (با برادر شوهر) و رودربایستی داشتیم و از طرفی هم راضی به هیچ حس ناراحتی در دیگران نیستیم مجبورا قابل استفاده نبود (نتیجه گیری: شریکی هیچی نگیرید حتی با نزدیک ترین نفرات) و با سرمایه پایینمون مجبور بودیم مجتمع ها رو بررسی کنیم ولی تو این مدت که بررسی داشت انجام میشد و دیدیم طول میکشه و معاملمون نمیشه پولمونو گذاشتیم بانک و در عرض دو سه ماه با کمک وام 4 درصد اون و با حساب مستاجر رهن نشین یه خونه آپارتمانی دو واحده تونستیم بگیریم البته که اشکالات زیادی داره به قول شما اتوبوسی ساخته شده و اون همه ای که باید خوش نقشه نیست و پارکینگ هم نداره ولی تو منطقه شلوغی نیست و جای پارک به راحتی پیدا میشه 2 اتاق داره و خب همین که مجتمع نیست و پولمون خونه شده خودش خوبه. اگه آدم مستاجر بمونه سرمایه به باد میره ولی هر جایی که شد آدم بتونه یه خونه دست و پا کنه بعد از اون دیگه آدم میتونه ذخیره سرمایه بهتری داشته باشه.
سلام. تشکر بابت نظر خوبتان...
راستی یادم رفت بگم که قبل از اینکه یه ملکی رو بخرید از همسایه ها هم یه سوالی بکنید مثلا یه ملکی رو به قیمت مناسب میدادن ما از همسایه ها که پرسیدیم گفتن تو این آپارتمان یه ادم با مشکل روان شدید زندگی میکنه که همه رو فراری داده و به خاطر همین دارن مناسب میدن. خونه زیر 60 متر هم مثل اینکه از نظر شهرداری مجوز ساخت مجدد نمیدن. مثلا یه ملکی آدم ممکنه ببینه و بگه بالای 60 ولی چون یه مقدارش میره به راه که مثلا کوچه 8 متری بوده و باید 12 میشده زیر 60 محسوب میشه و بعدا به فنا میره و تنها چارش این میشه که باملک بغلی ترکیب بشه تا اینکه بشه کوبید و ساخت.
سپاس بابت نظرات تکمیلیتان.