سلام؛
چند سالی هست که با خانمم ابتدای سال تصمیم می گیریم عزم ها را جزم کنیم و هر چه داریم را وسط بریزیم تا خانه ای نقلی و سقفی بالای سرمان مهیا کنیم. به هر روی هر سال طی شد تا به امسال رسیدیم. هر چه فکر کردیم به این نتیجه رسیدیم که کل بودجه ما زیر یک تومان خواهد بود( اینقدر تورم بالا رفته که ذهن نسبت به اعداد سفیه شده). روی مبلغ وام زوجین هم هیچ حسابی نمی شود کرد چرا که مبلغ اقساط آن ماهی حداقل 8.700 خواهد بود و با لحاظ سایر مخارج در اقساط می مانیم. حتی حومه شهر تهران را هم از گزینه های خود حذف نکردیم و نمی دانم چرخی در بازار فروش مسکن زده اید یا خیر اما شما با بودجه ای که گفتم در شهر قدس، شهریار، شهرک اندیشه و... هم نمی توانید منزلی نقلی و رسمی تهیه کنید(شاید قول نامه ای ، وقفی و ... بتوان تهیه کرد). خلاصه که خانمم خیلی ناراحت شد امّا خدا کریمه.
من بر اساس تجربه این چند سال مستأجری و گشت و گذار برای خرید خانه چند نکته را بیان می کنم. شما هم چنانچه تجربه ای دارید به اشتراک بگذارید شاید روزی بکار آید.
1- سعی کنید خانه ای که انتخاب کرده اید را در دو موعد بازدید کنید. صبح و عصر. کنترل میزان نور محیطی برای خانمی که احتمالاً خانه دار است، بسیار مهم است. اگر هر دو شاغلید فرقی ندارد. البته کمی پول برق اضافه پرداخت می کنید؛
2- دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی فراموش نشود. به شخصه منزلم را جایی اجاره می کنم که به مترو دسترسی خوبی داشته باشد؛
3- نقشه خانه را خوب برانداز کنید. برخی خانه ها اصطلاحاً اتوبوسی ساخته می شوند و برخی دیگر مربعی و خوش نقشه. خوش نقشه بودن را از محل قرار گرفتن سرویس های بهداشتی، حمام، اتاق خواب هم می توانید کنترل کنید؛
4- دقت کنید دیوار کابین آسانسور از واحد شما عبور نکرده باشد. وگرنه با سر و صدای آن بایستی مدارا کنید؛
5- سعی کنید طبقه اول خصوصاً روی پارکینگ یا سالن اجتماعات منزل تهیه نکنید. باز و بسته کردن وقت و بی وقت درب پارکینگ سوهان روحتان می شود آن هم در روز تعطیل که مثلاً قرار هست خوابی خوش داشته باشید!
6- همیشه مبلغی کمتر از بودجه خود به املاکی ها ارائه کنید. نگران نباشید املاکی ها همیشه نزدیک بودجه شما گزینه های خود را معرفی می کنن (یک مورد دارم اُکازیون اما اگه بودجه شما کمی بیش تر بود ...)
7- از برخوردهای سرد املاکی ها ناراحت نشوید. بالاخره به تناسب شغلشان روزانه چندین نفر مثل شما به دفتر سر می زنند و سراغ مورد خوب می گردند. تحملتان را بالا ببرید و سعی کنید دفاتر املاک با انصاف و خوش برخورد را به دوستانتان معرفی کنید؛
8- چنانچه موردی را اجاره می کنید سعی کنید مالک خانه را از توانایی بازپرداخت اجاره بها و قبوض مطمئن کنید. این به معنای دروغ گفتن نیست. در یک کلام خیال طرف مقابل را آسوده کنید. چنانچه ملکی خریداری می کنید و مالک دندان گرد است مورد را بی خیال شوید. اگر محتاج باشد دوباره به شما رجوع می کند و اگر نباشد چه بهتر که معامله سر نگیرد. باور داشته باشید آدم های بد معامله تا امضای آخر دفترخانه شما را اذیت می کنند و چاره ای هم ندارید؛
9- سعی کنید در ساختمان های تک واحدی منزل تهیه کنید. یا لااقل دو واحدی. سر و کله زدن با چهار خانوار تک واحدی به مراتب از سر و کله زدن با هشت خانوار و ... راحت تر است. بخواهید یا نخواهید امروز افرادی با کلاس اجتماعی و فرهنگ مختلف بالاجبار در یک آپارتمان گرد هم آمده اند. کمتر خانواری از حقوق آپارتمان نشینی و حق و حقوق همسایگی اطلاع دارد. آنها که سعی در اصلاح خود ندارند. شما سعی کنید حواشی دور و برتان را کمتر کنید؛
10- خانه های قدیمی ساز بالا شهر نسبت به خانه های هم سن خود در پایین شهر مقاوم ترند. مصالحی که در خانه های بالا شهر استفاده شده به مراتب بهتر از پایین شهر است.پس زیاد هم سن خانه هایتان را برای خرید و اجاره بالا نبرید؛
11- سعی کنید در خرید خانه مبلغ کل را درسه قسط (قولنامه، تحویل کلید، دفترخانه) تسویه کنید. در تنظیم مبایعه نامه محضری هیچ تعجیل نکنید ومتن آن را با دقت بخوانید. وضعیت کنتور آب، برق و گاز و خط تلفن را به دقت بررسی کنید. اگر این موارد را مطالعه نکنید بعداً می بایست هزینه های اضافی متحمل شوید؛
12- در هنگام خرید منزل تصویر سند تک برگ مالک را با رضایت خودش دریافت و از اداره ثبت اسناد استعلام کنید. مالکی که فروشنده باشد در ارائه سند ملکش ابایی ندارد مگر...
13- ضمن احترام به دفاتر املاک، این قشر از تحصیلات عالی برخوردار نیستند. پاره ای از این قشر دارای روابط عمومی و زرنگی خاصی هستند. پس تعجب نکنید که در عصر تکنولوژی هنوز فایل های کاغذی تهیه می کنند و هنوز برای پیدا کردن مورد مناسب شما فایل های خود را ورق ورق می زنند؛
14- دقت کنید پارکینگ و انباری منزل در سند تک برگ آن قید شده باشد؛
15- هیچ موقع از یادداشت برداری و نوشتن خجالت نکشید. نکات مد نظر خود برای کنترل منزل را لیست کنید و تیک بزنید؛
16- ترجیحاً در محیط های شلوغ منزل تهیه نکنید؛
17- وضعیت شارژ منزل هم مقوله مهمی است. برخی آپارتمان ها در مناطق ضعیفی واقع شده اند اما شارژ آنها با ساختمان های محله های متوسط و بالا برابری می کند.
در نهایت اولویت های خود را برای خرید و یا اجاره مشخص کنید. اگر ذهنی اقتصادی داشته باشید، می پذیرید که تمام فاکتورهای شما برآورده نمی شود؛ پس چند مورد مهم که تأمین شد بقیه را چشم پوشی کنید. هیچ خانه ای بی نقص نیست و شما هم قرار نیست تا ابد در آن خانه بمانید(انشااله)...
سلام؛
مدتی پیش من از آقای دکتر درخواست کرده بودم در صورت امکان یک بازی وبلاگی برگزار کنند. ایشان با سخاوت قبول کردند و درخواست من اجابت شد. تمام دوستانی که اینجا را می خونند همگی به این بازی وبلاگی دعوت هستین...